UWAGA – ISTOTNE ZMIANY W PRZEPISACH USTAWY O GOSPODARCE NIERUCHOMOÅšCIAMI
Przekazujemy informacje otrzymana od Saga Brokers, brokera ubezpieczeniowego, który jest strategicznym partnerem Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości rekomendowanym również przez nasze Stowarzyszenie
W dniu 01.09.2017 r. wchodzi w życie nowelizacja Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami, która:
– doprecyzowuje, że zarzÄ…dca nieruchomoÅ›ci to przedsiÄ™biorca prowadzÄ…cy dziaÅ‚alność    gospodarczÄ…, a za podejmowanie decyzji i wykonywanie czynnoÅ›ci okreÅ›lonych w umowie o zarzÄ…dzanie nieruchomoÅ›ciÄ… przez osoby niespeÅ‚niajÄ…ce tego warunku wprowadza
grzywnę w wysokości do 50.000 zł
– przywraca definicjÄ™ zarzÄ…dzania nieruchomoÅ›ciÄ…,
– dopuszcza oprócz formy pisemnej umowy – formÄ™ elektronicznÄ…,
– istotnie modyfikuje zapisy dotyczÄ…ce obowiÄ…zkowego ubezpieczenia OC zarzÄ…dcy.
Wbrew niektórym doniesieniom medialnym Ustawa nie wprowadza obowiązku ubezpieczenia, ponieważ ten istnieje od niemal 14 lat.
Teraz pojawia się jednak sankcja za brak ważnej polisy ubezpieczeniowej. I to sankcja szczególnie dotkliwa, ponieważ podwójna.
Po pierwsze, za prowadzenie działalności z zakresu zarządzania nieruchomościami bez umowy ubezpieczenia obowiązkowego grozi w 2017 r. kara w wysokości 16.188,84 zł – 40.472,10 zł nakładana przez wojewódzkiego inspektora Inspekcji Handlowej w drodze decyzji administracyjnej.
Po drugie, za nieprzedłożenie kopii dokumentu ubezpieczenia w ciągu 7 dni klientowi, który o to zawnioskuje w formie pisemnej, grozi
wypowiedzenie umowy o zarządzanie nieruchomością ze skutkiem natychmiastowym.
W przypadku umów o zarządzanie obowiązujących w dniu 01.09.2017 r. zarządca jest zobowiązany do przedłożenia kopii dokumentu ubezpieczenia w ciągu 7 dni od doręczenia stosownego wniosku strony. W przypadku nowych umów o zarządzanie (zawieranych od 02.09.2017 r.) kopia aktualnego dokumentu ubezpieczenia stanowić ma załącznik do tej umowy. Co więcej, zarządca ma obowiązek niezwłocznie informować stronę umowy o zarządzanie o wszelkich zmianach w ubezpieczeniu, w tym o zawarciu nowej umowy (poprzez przekazanie kopii nowego dokumentu ubezpieczenia). W przeciwnym razie klient ma prawo wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym.
 Podsumowanie zapisów UGN dotyczących ubezpieczenia OC zarządcy:
– zarzÄ…dca nieruchomoÅ›ci (czyli przedsiÄ™biorca prowadzÄ…cy dziaÅ‚alność gospodarczÄ… z zakresu zarzÄ…dzania nieruchomoÅ›ciami)
podlega obowiÄ…zkowemu ubezpieczeniu OC,
– ubezpieczeniem zarzÄ…dcy objÄ™te sÄ… osoby dziaÅ‚ajÄ…ce pod jego nadzorem,
– nad speÅ‚nieniem obowiÄ…zku ubezpieczenia czuwajÄ… wojewódzcy inspektorzy Inspekcji Handlowej,
– za brak ubezpieczenia zarzÄ…dcy grozi kara w wysokoÅ›ci do 40.000 zÅ‚,
– zarzÄ…dca ma obowiÄ…zek zaÅ‚Ä…czyć do umowy o zarzÄ…dzanie kopiÄ™ aktualnego dokumentu ubezpieczenia,
– zarzÄ…dca ma obowiÄ…zek niezwÅ‚ocznie informować stronÄ™ umowy o wszelkich zmianach w ubezpieczeniu,
– zarzÄ…dca ma obowiÄ…zek niezwÅ‚ocznie informować stronÄ™ umowy o zawarciu nowej umowy ubezpieczenia,
– strona umowy o zarzÄ…dzanie ma prawo wypowiedzieć umowÄ™ ze skutkiem natychmiastowym, jeÅ›li wezwie
w formie pisemnej do przedłożenia kopii dokumentu ubezpieczenia i w ciągu 7 dni jej nie otrzyma.
Napisali o nas na money.pl
Wystarczyła krótka sympatyczna rozmowa przez telefon z Panią dziennikarką i już następnego dnia można było przeczytać co o skutkach podwyżek płacy minimalnej sądzi prezes naszego stowarzyszenia.
PRZEDWAKACYJNY LICENCJONOWANY KURS ON-LINE NA ZARZĄDCĘ NIERUCHOMOŚCI
Polskie Stowarzyszenie Zarządców Nieruchomości w Warszawie współpracując i zrzeszając wybitnych fachowców z branży nieruchomości zaprasza wszystkich chętnych, którzy chcą poznać ten trudny i wymagający zawód, na kurs on-line kształcący zarządców nieruchomości w podstawowym zakresie. Edycję naszego najbliższego kursu planujemy w dniach : od 11 maja do 9 czerwca 2024 roku
WIELKANOC 2024
Zarząd Polskiego Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości w Warszawie wszystkim członkom i wszystkim sympatykom naszego stowarzyszenia składa serdeczne życzenia zdrowych i pogodnych Świąd Wielkanocnych.